O mercado de fundos imobiliários (FIIs) tem mostrado sinais claros de recuperação. Depois de um começo de ano difícil – com juros elevados e incertezas sobre tributação –, março trouxe um alívio: o índice IFIX já acumula ganhos de cerca de 5% no mês. Mas será que esse movimento veio para ficar?
Segundo Marcos Baroni, uma das maiores referências em FIIs no Brasil, as pessoas voltaram a perceber o valor que, por um tempo, ficou esquecido. E isso pode ser oportunidade de ouro para quem quer investir.
Se você acompanha o mercado de fundos imobiliários ou quer saber se esse é o momento certo para entrar, continue lendo.
O Que Mudou no Mercado de FIIs?
No início do ano, muitos investidores fugiram dos FIIs por conta do ciclo de alta dos juros e do risco de tributação sobre dividendos – o que faria os rendimentos perderem parte da atratividade. Mas, à medida que o cenário começou a se ajustar, os investidores perceberam que os preços estavam muito descontados.
O próprio Baroni reforça esse ponto:
“Os fundos atingiram a menor relação entre preço e valor patrimonial. Ou seja, ficaram extremamente baratos.”
Com essa percepção, os investidores de longo prazo voltaram para o jogo e ajudaram os preços a se recuperarem.
Outro fator importante foi o veto presidencial sobre a tributação dos dividendos, que reduziu parte da incerteza no mercado. Além disso, com a trajetória de queda dos juros já mais previsível, os FIIs voltaram a chamar atenção.
Já Passou o Pior?
É aí que as coisas ficam interessantes. Embora o mercado tenha melhorado, ninguém pode cravar que o pior já passou. Afinal, o mercado financeiro é cheio de ciclos.
“O maior erro dos investidores é acreditar que um cenário ruim vai durar para sempre – e que quando melhora, nunca mais vai piorar. Mas a verdade é que o mercado é feito de altos e baixos”, diz Baroni.
Ou seja, ainda pode haver volatilidade. Mas quem pensa no longo prazo e estuda oportunidades de compra pode sair na frente.
Erros Comuns ao Investir em Fundos Imobiliários
Se o mercado está esquentando de novo, isso significa que é hora de sair comprando qualquer FII? Definitivamente, não. Muitos investidores cometem erros básicos na hora de escolher onde investir. Veja os principais:
🔹 Olhar apenas o Dividend Yield – Muita gente escolhe FIIs só com base nos maiores dividendos, sem analisar a qualidade dos ativos. Um alto dividend yield pode ser armadilha, se o fundo estiver distribuindo mais do que pode sustentar.
🔹 Ignorar a gestão – O gestor do fundo faz toda a diferença. Uma boa equipe sabe lidar com crises e encontrar boas oportunidades, enquanto uma gestão ruim pode afundar um fundo mesmo em tempos favoráveis.
🔹 Generalizar – Nem todo fundo endividado é ruim, assim como nem todo fundo barato é um bom negócio. Cada caso precisa ser analisado isoladamente.
🔹 Desconsiderar a localização e qualidade dos ativos – Um FII com imóveis bem localizados e contratos sólidos tem muito mais segurança no longo prazo.
Como Identificar Boas Oportunidades?
Se você quer investir em FIIs sem cair em ciladas, aqui vão alguns pontos essenciais:
✔ Olhe além dos números – Não basta ver apenas o dividend yield ou o P/VP. Analise a qualidade dos ativos, o histórico do fundo e a estratégia da gestão.
✔ Avalie o setor do fundo – Fundos de logística, shoppings, lajes corporativas, recebíveis... Cada setor tem suas particularidades. Alguns sofrem mais com crises, outros são mais estáveis.
✔ Fique atento aos ciclos – O mercado é feito de altos e baixos. Bons investidores aproveitam momentos de queda para comprar ativos descontados.
✔ Diversifique – Não coloque todo seu dinheiro em um único FII. Tenha exposição a diferentes setores e tipos de ativos.
5 Impactos Práticos Dessa Recuperação no Mercado
📈 Mais oportunidades para investidores – Com FIIs ainda baratos, há boas chances de montar uma carteira forte para o longo prazo.
🏢 Valorização do setor imobiliário – O crescimento do mercado de FIIs impulsiona novos investimentos e melhora o cenário para o setor.
💰 Renda passiva mais estável – Com menos incertezas, os FIIs voltam a ser uma opção segura para quem busca renda mensal.
🛑 Menos medo do mercado – A recuperação mostra que os ciclos de baixa não duram para sempre, ajudando a fortalecer a confiança dos investidores.
📊 Fortalecimento do IFIX – Se a recuperação continuar, o índice pode fechar o ano em alta, beneficiando quem investiu na hora certa.
Conclusão: É Hora de Investir em FIIs?
O mercado de FIIs está dando sinais claros de recuperação, e isso pode significar boas oportunidades para quem sabe onde pisar. Ainda há incertezas? Sim. Mas o segredo é entender que os ciclos fazem parte do jogo.
Se você quer construir uma carteira de investimentos sólida, esse pode ser um dos melhores momentos para estudar boas oportunidades no mercado de FIIs. Afinal, os melhores negócios geralmente aparecem quando ninguém está olhando.