Quando o assunto é investimento, quase todo mundo faz a mesma pergunta: “isso vale a pena?”. Com fundos imobiliários, a dúvida costuma ser ainda maior, porque o resultado não aparece da noite pro dia. É justamente aí que entra o MXRF11, hoje o fundo imobiliário com mais de 1,3 milhão de cotistas no Brasil.
O fundo ficou popular por um combo que chama atenção: cota barata, boa liquidez e pagamento mensal de dividendos. Isso faz dele uma porta de entrada comum tanto pra quem está começando quanto pra quem já pensa em renda passiva no longo prazo.
Por que o MXRF11 atrai tanta gente
O MXRF11 é um fundo do tipo papel. Na prática, isso significa que ele ganha dinheiro emprestando recursos para operações do setor imobiliário, por meio dos chamados CRIs. Esses papéis pagam juros, muitas vezes ligados ao CDI ou à inflação.
| Principais características | Detalhes |
|---|---|
| Dividendos | Pagamento mensal |
| Valor da cota | Em torno de R$ 9,60 |
| Dividend Yield | Próximo de 12% ao ano |
| Liquidez | Alta na Bolsa |
| Uso comum | Renda passiva |
Quanto rendem 100, 1.000 e 10.000 cotas
Para ter uma noção prática, as simulações abaixo consideram dividendos médios de R$ 0,10 por cota ao mês, com reinvestimento total dos proventos.
| Quantidade de cotas | Renda mensal estimada |
|---|---|
| 100 cotas | R$ 10 |
| 1.000 cotas | R$ 100 |
| 10.000 cotas | R$ 1.000 |
Os valores acima são estimativas e podem variar conforme o desempenho do fundo e o cenário econômico.
Quanto tempo leva para chegar a 10.000 cotas
Considerando um aporte mensal de R$ 300, sem aumento ao longo do tempo, a evolução do investimento ficaria mais ou menos assim:
| Tempo | Total de cotas | Renda mensal estimada |
|---|---|---|
| 4 meses | 125 cotas | R$ 12 |
| 29 meses | 1.000 cotas | R$ 100 |
| 10 anos | 7.100 cotas | R$ 688 |
| 12 anos | 10.000 cotas | R$ 1.000 |
Nesse ponto, os próprios dividendos já ajudam a comprar mais cotas todo mês, acelerando o crescimento.
O peso dos juros compostos no longo prazo
O grande diferencial dessa estratégia está no reinvestimento dos dividendos. Com o passar do tempo, os proventos ganham força e passam a trabalhar junto com o aporte mensal.
| Prazo | Total de cotas | Renda mensal estimada |
|---|---|---|
| 20 anos | 30.700 cotas | R$ 3.000 |
| 30 anos | 108.000 cotas | R$ 10.000 |
E se o aporte mensal for maior?
Quando o valor investido por mês aumenta, o crescimento acelera bastante. Em uma simulação com aporte de R$ 2.000 por mês:
| Prazo | Total de cotas |
|---|---|
| 10 anos | 45.000 cotas |
| 20 anos | 190.000 cotas |
| 30 anos | 696.000 cotas |
Nesse cenário, a renda mensal estimada chega a algo em torno de R$ 67 mil.
Pontos de atenção antes de investir
| Dividendos não são garantidos |
| O fundo tem risco de crédito e de mercado |
| Este conteúdo não é recomendação de investimento |
| Diversificação e acompanhamento são essenciais |
Por que isso importa na prática
O exemplo do MXRF11 ajuda a visualizar como tempo, constância e reinvestimento podem transformar aportes relativamente pequenos em uma renda relevante lá na frente. Mais do que o fundo em si, a lição está no método — e ele serve para qualquer estratégia de longo prazo.
Fonte: Blackpost